如何为二手房估价？ 理性心态参考实用评估方法
编辑： icecool 来源： 时间：2007-10-5 9:26:46
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购房者：张女士
置业困惑：张女士在青年路有一套二手房，年限比较长，是上世纪60年代的，想咨询一下，她的房子可以卖多少钱一个平方米？
解答：由于二手房估价是一门学问，一般需要请二手房评估机构的专业人员来进行。为了能让业主在二手房卖出前，粗略估算一下自己房屋的价值，记者请教了21世纪不动产的专业人士，给读者一个简便的计算方式，可作为开价时的参考。
21世纪不动产建议业主在准备出售房产时，首先要有理性的心态，合理预期待售房产的价值。根据房屋所处区位、及需求情况和自身的实物。其中房屋所处的地段对二手房价格影响最大。此外，区位的配套设施、居住规模、文化氛围、及重点学校都会对二手房价格产生较大影响。
二手房实用评估参考方法
注意 —— 此评估方法未考虑房屋供求关系因素，以同地区商品房价格为参考基价，再以下列因素作为修正因素：
1)折旧率：每年的折旧率 －2％。
2)户型：旧式三小套型(小厅、小厨、小卫) －10％。
3)楼层：顶楼高层－3％，小高层－5％，次底层与次顶层－3％，中间层＋3％。
4)朝向：东向为0%，南向为+2%，西向为-1%，北向-2%。
5)其他：房屋位置对房价的影响修正百分数一般为0%－3%；没有物业管理－5％；小区没有单独封闭－5％；属于重点学校区域的房子＋15％，有电梯的相对同质量二手房多500元/平方米－2000元/平方米。