炒风造成内地楼市过热
编辑： icecool 来源： 时间：2007-9-4 17:48:28
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今年开始，面对经济过热带来的负面影响日重，中央政府果断实施宏观调控措施，并已收到初步成效。中国经济出现过热，其中一个重要特征，是房地产市场过热。在供求失调及炒风之下，整体物业市道正面临极大风险，而金融业的过分介入，也将令内地金融风险增大。故不少已涉足内地楼市的外商，均关注未来内地物业市在宏观调控下的走势，在一些炒风炽热的地区，更须关注楼市调整的幅度，以免造成投资失误。
有关数字显示，在过去的一年，中国沿海十五个重要商业都市的房价，平均上升了15至25%，个别地区甚至超过40%，升幅已超出市场的正常供求范围，形成明显的投机性泡沫，引起业界忧虑。其中，上海、杭州、宁波、温州、福州、深圳、三亚等多个沿海城市，楼价在过去一年的平均升幅达25%，超过了20%的房地产投资警戒线（国际统一标准）。在各类物业中，以高档住宅和商厦的价格升幅最为突出，升幅普遍超过50%，隐藏的危机最大，也最具投资风险。
集团式炒作抬高楼价
中国大陆物业市场近年持续兴旺，固然是受惠于外商大举入进，对各类高档物业需求增多，也与吸纳了一部分收入增多的内地致富人士置业有关。但有关调查显示，中国近年的房地产市道转热，并不是真正的需求所致，而是有浓厚的炒风之故。
业界指出，现时上海、北京、深圳一些高档写字楼的租金，已超出纽约、巴黎、伦敦、香港同类物业的水平，这么高的物业租赁成本，完全脱离实际用家的负担能力，明显是人为抬哄炒作的结果，必须予以调整，才能适应市场的实际需求。故此，未来内地楼面临全面调整，相信已是大势所趋，地产泡沫破裂的可能性甚大。
早在一九九三年，内地也曾掀起一股地产狂潮，楼市一度像